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在承德建观光陵园,将追思祭祖和生态旅游相结合|投融界专访康占生

投融界讯 根据中国老龄委预测,未来我国老龄化人口将以3.28%的年均增速快速增长,最终在2050年左右到达峰值4.3亿,占全国总人口的35%。加上政府大力推行火葬,众多有力因素推动殡葬行业的蓬勃发展,可以说未来殡葬行业将是一个有巨大潜力的市场。

康占生团队在河北承德,采用“一带二心三区九苑”的设计理念,将陵园和园林风光进行有机结合,将整个园区打造成一个生态园区;项目建设总规模为1333亩,共可建设墓葬产品约163559座。近日,该项目创始人康占生接受了投融界的采访。

在承德建观光陵园,将追思祭祖和生态旅游相结合|投融界专访康占生

投融界:请您先简单介绍一下咱们项目的背景。

康占生:我们公司成立于2015年6月,我们项目是响应国家、省、县政府号召,由矿山转型升级而来,修复原废弃矿山约1333亩,打造生态陵园;规划设计各式各档墓穴20万个,依据北京经营性公墓高低均价1/3的保守价格计算,可实现产值126亿元。

整个项目预计分为三期。第一期建设周期为3年,预计为2018年1月至2020年12月,主要建设内容包括园区整体路网、主要景观及一期销售墓穴。

投融界:从2015年开始到现在,咱们项目都完成了哪些部分的建设?

康占生:2015年至2018年间,我们项目共投入17280万元,用于手续办理、土地征收及土石方工程。

截至2018年底,完成土石方工程268.78万立方米,完成排洪沟建设705.4米,台地﹑路基挡土墙砌石4522立方米,路基及停车场回填平整38000余平方米,烈士陵园整形﹑回填平整30000多平方米,绿化覆土29470平方米,完成瀑布池﹑龙池整形工作,组织完成了山门、接待中心等基建项目的地质勘查工作。

投融界:在生态陵园建设中,提到的“一带二心三区九苑”指的是什么?

康占生:“一带”指的是云龙源景观神道,由云龙源入口大门、景观神道及早溪、接待中心祥龙广场、云龙湖以及英烈纪念广场等部分组成。

“二心”指的是烈士纪念中心和接待服务中心。

在承德建观光陵园,将追思祭祖和生态旅游相结合|投融界专访康占生

“三区九苑”指的是分阶段、分主题开发的墓葬园区。我们园区地形复杂,面积较大,设计将整个园区根据地形走向与风水诉求,分割成三个独立的大组团,围绕园区中心的“龙珠山”,形成了三龙捧珠的吉祥格局。而在三大组团之下,各组团又可划分成三个墓葬园区,共形成了九个独立的墓葬园区。

这里说几个特色墓穴,比如:平凡人的私人定制——小型艺术墓,回归自然的生态葬法——小型奇石墓,宗教特色墓,生态公益类墓区等。

投融界:康总,在您看来,咱们项目的竞争优势有哪些?

康占生:首先,我们项目符合政策导向。由于党中央、国务院重视殡葬改革,实行火葬,推行生态葬法已成为趋势。越来越多的人选择火葬,导致各地的墓穴紧张,价格疯涨。我们项目符合殡葬改革方向的同时,合理利用资源,推进环保事业,符合城市发展规划。

其次,我们项目位于承德市滦平县,距离承德75公里,怀柔90公里,北京市中心165公里,地理位置相当优越。

再次,我们项目将产生一系列的产业链及就业机会,能够有效带动当地约3000名农民创业就业,每年可以给周边农民创造接近100万元的收入,并给政府提供大量税收,获得当地政府的大力支持。

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投融界:咱们项目的主要盈利点有哪些?

康占生:我们项目主要的盈利方式是墓穴的销售。

在这里,不得不提到原矿场在生产过程,排出的大量的尾矿砂、排土场毛料以及修复矿山过程中产生的大量渣料约5000万吨;形成的尾矿砂已经过检测,符合建筑用砂技术要求,并大量销往北京市场,市场估价10亿元以上。

2018年,我们投入1150多万元,由铁选厂改建的270万吨建筑用沙项目,已正常投入生产。我们还投入了2300多万元,建设年产1.5亿块尾矿砖项目,征占土地70亩,土地平整工程已完毕,具备建设条件。

所以,我们项目的盈利点还包括沙厂、石子厂、砖厂和铁选厂的经营收入。

投融界:咱们项目的计划融资多少钱?资金主要用于哪些方面?

康占生:我们公司计划融资6亿元,以股权质押的方式获得资金,能接受的年利率范围可面谈。资金主要用于土地征用、土地建设、墓葬采购和安装等,主要是项目第一期的建设资金。希望能找到资金实力雄厚,又对我们项目感兴趣的投资人,一起开创未来。(文/笑笑)


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