2017房价走势预测:未来5年房价的变化都不大?

(原标题:2017房价预测:未来5年房价的变化都不大?)

8月底北京二手房市场签约7600套,新建住宅1800套;对于目前市场来说,部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。然而,对此数据,多数炒房客不以为是,并且认为房价会一直上涨。

当然,他们的理由也是很多的,比如刚需支持,投资需求还有,土地始终涨价和稀缺等理由。

然而,房价上涨的理由可以找到很多,但房价平盘,甚至下行的理由一个就够了:房子是用来住的,不是用来炒的。

  居住属性落实,谁还会炒房?

笔者并不是认为房价会大跌,也不是看空房地产市场,而是提醒炒房客,未来房地产将逐渐剥离投资属性,炒房前景并不明朗。

为什么说此次房子确实会落实居住属性呢?不仅仅是因为提出了“房子不是用来炒的”的指导精神,更是因为这种精神将逐步落实。北京推出了共有产权房、广州推出了“租购同权”政策,上海两次推广租赁住房,无锡、郑州、津南等热点二线城市也纷纷推出“租房落户”……

单看每个政策,也许力度不够,但整个市场如果全面落实了政策,租购并举深入人心之后,过去那种“租不如买”的认识将渐渐动摇;当租房就可以满足居住需求、满足上学落户等需求时,所谓的“刚需支撑房价”的论调,也将不攻自破了。

资金不再支持,谁还能炒房

除了从房产本身属性变化说,经济环境也逐渐收紧炒房的空间。近日,央行研究局局长撰文指出,房地产不宜再作为宏观调控工具继续使用。房地产自身已成为挤出投资、制约经济转型与健康发展的严重问题,也是重要的金融风险源头。

不仅仅是理论上要控制风险,实际的金融操作中,房产作为抵押物,也开始不为银行待见;多家银行上调首套房贷款利率,部分银行开始停发房贷,在网上流传的一份银行文件中,也明确提出控制房贷防范风险。

此外,数据显示,上市公司半年报中披露的投资性房地产数据,红豆股份等8家公司投资性房地产清零。

综合来看,在“去库存”任务完成后,一线城市由于人口持续流入,房产成交量不会出现大的波动,但三四线城市的楼市成交量势必会有一个下滑的趋势;别忘了,今年上半年,三四线城市新开工面积的增速也在10%以上,同时交易被限制,二手房不能买卖;那么未来投资者手中大量囤积的房产,加上入市的新房,可供交易的住房数量增加,价格又怎么会一直上涨呢?此时,还期望房价未来暴涨、盲目买入不会带来好的结果,唯有让账面上的财富转化为现实中的现金才是出路;还期望靠房价暴涨盈利,机会已经越来越小了。