楼市库存跌回4年前水平 三四线城市库存周期明显收窄

上海易居研究院报告显示,截至2017年7月底,易居研究院监测的80个城市新建商品住宅库存总量为40211万平方米,环比减少0.5%,同比减少11.1%。观察历史数据,当前库存规模相当于2013年9月的水平,即库存规模跌回到了四年前的水平。很多三四线城市的去库存周期已经明显收窄,即存销比较小。如果以12个月作为分界线,那么至少有30个三四线城市存销比是低于或等于12个月的。这30个城市也是亟需供地和

上半年土地成交近万亿 三四线城市成房企布局重点

7月2日,克而瑞发布的研究报告显示,今年上半年一二线城市土地市场政策收紧、供应紧张,中西部省会城市成交规模持续领先,环广深、环上海区域部分热点三四线城市量价快速增长。其中,郑州成交土地总规划建筑面积为2070万平方米,位居全国首位;重庆、武汉紧随其后,成交土地总规划建筑面积分别为1271万平方米、1266万平方米。上半年总成交金额为9436亿元,同比增长22%,环比下降26%。  克而瑞认为,在住

为什么三四线城市要涨价去库存?

2008年由次贷危机引爆了全球金融危机,全球经济一片哀鸿,历经多次危机不倒的美国百年投行“老店”雷曼兄弟在这次危机中倒下了。 如今是经济全球化的时代,每个国家出现的问题都会出现连锁式的反应,尤其是像美国这种大体量,又承担着国际货币职能的国家。2008年全球金融危机爆发后,我国的出口出现了负增长,经济增速快速回落。于是,政府在2008年11月推出了如今饱受争议的四万亿计划,这些钱主要用在基建及房地产

为什么三四线城市要涨价去库存?

当前,一二线城市经过几轮暴涨已经基本完成了去库存的任务,相比之下三四线城市去库存的节奏明显有些落后。之前三四线城市的房地产供给过剩,经过这半年的涨价去库存效果很明显,三四线城市的库存周期已经从原来的25个月以上,下降到现在的15-16个月。

山东三四线城市买房都要靠抢 多地取消购房鼓励政策

原标题:山东三四线城市买房都要靠抢!多地取消购房鼓励政策  进入2017年,“买房”突然成了三四线城市居民谈论的热点。包括临沂、潍坊、枣庄在内的多个城市,都出现了市民“抢房”的现象。  根据山东省统计局的数据,当前省内现房库存已经降到了2015年后的最低水平。三四线城市在去库存方面发挥了不小的作用。  临沂出现抢房现象 齐河邹城也供不应求  6月17日上午,临沂北城新区二期长沙路某楼盘公开摇号选房

三四线城市去库存要靠产业发展

  6月19日,国家统计局发布了“5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示,15个一线和热点二线城市的新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,其中8个的环比涨幅也出现下

三四线城市领涨下半年楼市

19日,国家统计局发布5月70个大中城市房价变动情况,15个热点城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,其余大中城市房价环比下降或涨幅回落的城市个数有所增加。这意味着,在调控持续两个月后,房价明显企稳。  业内人士表示,两年前领涨的一二线城市从2017年5月开始逐渐进入调整,楼市分化进入新周期。预计三四线城市领涨今年楼市下半场,而4季度房地产销售数据的涨幅很可能降至个位数,整体市场将出现平稳降温。 

如果大幅收紧货币,三四线城市会如何?

1 我们先看下三四线城市的财务模型吧,具体可以简化成如下图。 (1)居民在银行存款; (2)ZF出卖土地给开发商、厂商; (3)银行主要为房地产开发商、制造业等厂商提供贷款; (4)开发商出

房地产投资再走高 机构看好三四线城市消费升级

据上证资讯报道,统计局今日发布数据显示,1至3月份全国房地产开发投资19292亿元,同比增长9.1%,增速比1至2月份提高0.2个百分点。中金公司认为,投资和新开工持续超预期,虽然商品房销售面积增速有所下滑,但据其推算,三四线市场销售面积同比增速仍在30%以上,延续强劲表现。部分基金认为,三四线城市楼市成交量超预期,带来房地产后周期的消费行业基本面改善,可关注苏泊尔(002032)、浙江美大(00

注意!三四线城市的房子 可能是最危险的资产

年初两月三四线城市地产销售火爆,部分三四线城市人口流出略放缓,其人均GDP接近10年前的一二线水平,共同引发市场猜想:三四线能否复制一二线的城市化经验,从而形成新的经济增长点?在我们看来,短期数据的改善并不意味着长期趋势的形成,三四线城市化至少面临以下三方面的挑战。   一、人口能否集聚?   人口是决定中长期经济发展的关键因素,因而三四线城市化的首要条件是人口的集聚。然而,从国际经验看,人口向大

房企2月销售增速超预期 三四线城市成增长引擎

房企2月销售数据显示,龙头房企销售面积和销售规模均继续保持同比高速增长。尽管部分销售成果来自于去年销售结转,但这一增速仍然超过市场预期。同时,今年1-2月份全国房地产开发投资0.99万亿元,名义同比增长8.9%,增速比去年全年提高2个百分点,同样超出市场预期。值得注意的是,受益于限购溢出效应的三四线城市新房销售同比大幅增长。国泰君安研报认为,在短期一二线楼市的资金和需求外溢和中长期产业向三四线城市

因城施策去库存 三四线城市购房政策或继续宽松

“我国房地产市场分化比较明显,一线城市和某些二线城市库存量较少,但三线、四线库存仍然较多,因此,2017年政府工作报告中的房地产政策针对性较强。”光大证券宏观首席分析师张文

四川将重点解决三四线城市房地产库存问题

记者16日从四川在线获悉,四川省十二届人大五次会议于16日上午10点在成都开幕,四川省人民政府省长尹力作政府工作报告。  报告在部署2017年重点工作时提出,继续推进“三去一降一补”。完善和落实政策措施,化解钢铁、煤炭等过剩产能,妥善处置“僵尸企业”,坚决打击制售“地条钢”等违法违规行为。因城因地施策,重点解决三四线城市尤其是县城房地产库存问题,支持居民自住需求,坚决遏制投机炒作。实施降低企业杠杆

国土部:去库存压力大的三四线城市要减宅地供应

据央视新闻报道,国土资源部今天表示,要坚决落实中央关于房地产调控的重大决策,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性土地制度,促进房地产市场平稳健康发展。  建立分类调控制度。区分保障性住房和商品房,对保障性住房用地实行应保尽保,对商品房根据供需形势因城因地施策,建立住宅用地供应分类管理制度。  对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,调整用地结构,提高住宅用地比例;对去库存压力大的三四线城市

三四线城市“剁手族”或成“黒五”生军

“11·11”购物节已经过去了一周的时间,就在大家望穿秋水期待快递包裹时,因跨境进口电商们的大举押宝,美国传统的购物狂欢节———“黑色星期五”(简称“黑五”,诞生在美国,是11月的第四个星期五)也开始在吸引国人眼球。 南都记者注意到,受消费升级、移动电商购物习惯不断成熟和跨境电商政策的逐步好转,今年多个跨境电商平台的“黑五”大促力度超过去年。 今年“黑五”大促力度超去年虽然是国外的购物节,但“