楼市库存跌回4年前水平 三四线城市库存周期明显收窄

上海易居研究院报告显示,截至2017年7月底,易居研究院监测的80个城市新建商品住宅库存总量为40211万平方米,环比减少0.5%,同比减少11.1%。观察历史数据,当前库存规模相当于2013年9月的水平,即库存规模跌回到了四年前的水平。很多三四线城市的去库存周期已经明显收窄,即存销比较小。如果以12个月作为分界线,那么至少有30个三四线城市存销比是低于或等于12个月的。这30个城市也是亟需供地和

楼市调控效果显现:上半年成交降温 35城或需补库存

如果你问上半年楼市最重要的时点,很多人会回答“3.17”。这一天,北京再度加码楼市调控,随后数十个城市跟进、并屡出新招。多家地产研究机构的报告显示,楼市调控效果显现,热点城市带动下,楼市上半年销量出现下滑,北京、上海、深圳的新房成交套数同比降幅都在三成以上。 观全国销售面积、金额增速同步下滑国家统计局数据显示,1-5月,全国商品房销售面积增速比1-4月份回落1.4个百分点;商品房销售额增速回落1.

社科院王业强:三四线城市去库存任务艰巨 存三个方面难点

由中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社主办的2017年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会于今日召开。   中国社会科学院城环所副研究员、房地产蓝皮书执行主编王业强表示,当前房地产市场面临的主要问题,市场分化加深加强,三四线城市去库存任务艰巨。对于三四线城市来看去库存的形势依然比较严峻,存在三个方面难点:一是地方政府短期依靠房地产拉动经济增长的思路没有变;二是城市基础设施和

楼市最新消息:上海楼市库存上升近0.1%,29个城市成交量下降22%!

  2017年以来,国内房价的调整对房地产税的期待越来越重,房地产税虽然并没有落实下来,但是对于房地产税的猜测已经有多种,最多的猜测就是关于房地产税给楼市降温的可能性最大。

2月投资楼市:高库存及三四线城市"逆势而上"

调控紧缩之下,2月全国楼市整体依然平淡,供需均呈现下滑之势。根据相关机构监测的23个重点城市数据,供应方面整体延续1月份下滑趋势,几乎所有城市环比皆有较大程度的缩减,由此导致

50城楼市盘点:哪些城市值得买入?哪些要小心?

看一个城市的楼市,不仅要看价格,更要看成交量. 一般来说,无论价格怎样,只要成交量旺盛,这个市场就是健康的,但如果价格蹭蹭往上涨,成交量却上不去,甚至在下滑,这就叫做“有价无市”,这种市场需要小心。 当然,如果只见成交量上涨,不见价格有动静,也不是完全没问题。“涨量不涨价”比“有价无市”好得多,至少不用担心资产的流动性,不用担心崩盘,这样的市场是健康的,但缺乏想像空间。 对自住型买家来说,最好的楼

二三线城市成交全线上涨 楼市去库存渐见起色

3月楼市暖意浓。无论是房地产研究机构的统计观察,还是房地产上市公司的销售快报,都透露出中国楼市向好回暖,去库存已经渐见起色。   “从3月重点城市以来的数据看,新房推盘量明显增加且去化水平大幅提升,库存继续下降。展望未来,随着热点城市政策收紧,市场供求矛盾将有所缓解,房价过快上涨态势或将得到遏制,全国整体市场有望回归平稳。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟说。  销售量上涨明显  在楼市“双向调控

春节楼市谎言直击:合肥房价暴跌?去库存变补库存?

春节假期刚过,有关楼市的两则消息就炸了开来,一是“合肥楼市暴跌,降价20万仍卖不掉”,二是“部分城市已从去库存转入补库存阶段”,乍一听还以为楼市出大事了,但仔细研究会发现,合肥暴跌只是部分投资客房子卖不掉求政府“救市”;而“补库存”的说法,放在2017年“三去一降一补”(去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板)的基调下,更是逻辑不通。  谎言一:合肥房价暴跌  真相:投资客卖不掉房新房价格未大幅下

2016年楼市去库存效果显著 部分城市补库存

(原标题:2016年楼市去库存效果显著 部分城市转入补库存阶段)  机构数据显示,2016年全国楼市去库存效果显着  部分城市转入“补库存”阶段  2016年,全国楼市去库存效果明显。易居房地产研究院数据显示,截至2016年12月底,该机构监测的35个城市新建商品住宅库存总量为23334万平方米,环比减少1.0%,同比减少10.6%。综合全年度数据,全国35个城市新建商品住宅库存总体处于下滑态势。

2016年全国楼市去库存效果显著 部分城市转入“补库存”阶段

2016年,全国楼市去库存效果明显。易居房地产研究院数据显示,截至2016年12月底,该机构监测的35个城市新建商品住宅库存总量为23334万平方米,环比减少1.0%,同比减少10.6%。综合全年度数据,全国35个城市新建商品住宅库存总体处于下滑态势。从同比增幅看,已出现连续17个月的库存同比下跌。部分城市已从“去库存”转入“补库存”阶段。  从各类城市来看,截至2016年12月底,一、二、三线3

2017楼市:“稳”字当头 城市分化格局将持续

过去一年,房地产去库存政策取得积极效果,三四线城市库存压力得到一定缓解。但伴随着三四线城市去库存的同时,是热点城市房地产市场的过热态势,房价和地价非理性上涨加剧了市场及金融风险。 由此,中央经济工作会议指出,2017年要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大

热点城市楼市调控方向定调 库存少成调控压力

从各地两会内容看,一二线城市针对房地产的调控政策依然从严,房价环比不涨成为调控基本方向。调控近三个月以来,重点城市楼市成交量仍现萎缩。据中原地产研究部监测,1月第二周(1月9日-15日,下称“第二周”)重点城市整体二手住宅成交环比虽有小幅回升,但同比仍下跌42%,较去年的周均水平也有33%的下滑。房价指数也发生了变化。根据国家统计局数据,2016年12月,70个大中城市中有20个城市房价环比下跌,

热点城市楼市定调 库存紧缺成调控压力

从各地两会内容看,一二线城市针对房地产的调控政策依然从严,房价环比不涨成为调控基本方向。  调控近三个月以来,重点城市楼市成交量仍现萎缩。据中原地产研究部监测,1月第二周(1月9日-15日,下称“第二周”)重点城市整体二手住宅成交环比虽有小幅回升,但同比仍下跌42%,较去年的周均水平也有33%的下滑。  房价指数也发生了变化。根据国家统计局数据,2016年12月,70个大中城市中有20个城市房价环

热点城市楼市整体降温 三四线城市楼市仍面临去库存难题

楼市调控在意料之中完成了“跨年”,上海、重庆近日纷纷出台新的管理办法为蠢蠢欲动的楼市“疗毒去火”,被视为新一轮政策收紧的前兆。业内人士表示,今年的房地产调控或将更加强

海南楼市逆势走高 仍需警惕高库存下的泡沫风险

在经过三个月的收紧调控后,楼市终于不再癫狂,住房成交量、房价涨幅双双收窄,但海南却迎来了逆势下的躁动。近日,国家统计局发布的2016年12月份70个大中城市住宅销售价格数据显示,三亚新建商品住宅价格环比上涨1.2%,夺得当月涨幅之冠。   楼市持续调控涨幅、成交量“霜降”   近期在地方持续的调控下,楼市有了明显降温迹象。近日,国家统计局发布的2016年12月份70个大中城市住宅销售价格数据显示,

楼市库存攻坚战取得成效 三四线城市该如何把握?

  今年楼市出现了两种情况,一种是一二线城市上演涨价行情,另一种是三四线商品房都库存高企。调控政策的出现使得一二线城市的房价呈现降温的趋势。  2015年中央经济工作会

22个城市相继实施限购令 楼市资金会入股吗?

22个城市相继实施限购令 楼市资金会入股吗?具体详细内容263理财财富网小编为你报道。  境外媒体称,十一长假期间,大陆22个城市相继实施限购令,近日来,退订、违约,量缩、价跌等戏码在各地上演。业内认为,这一波楼市新政由于限贷升级,如同去年股市的“熔断”,房屋买卖无法成交,房市的风险将延长。  台湾《中时电子报》10月10日援引大陆媒体报道称,十一黄金周期间,由于大陆22个城市相继出台调控政策,一

湖北“因地施策”调控楼市 三四线城市仍要去库存

武汉市日前发布部分区域实行住房限购限贷措施的通知,省住建厅相关负责人表示,这体现了房地产市场调控“因地施策”的原则。在全省范围,同样要遵循这一原则,实现精准调控。  近两年来,我省三四线城市采取棚改货币化安置、调整住房公积金政策、鼓励农民进城购房以及减少土地供应等多种措施,积极化解房地产库存,成效显著。统计数据显示,今年1至8月,全省商品房销售面积为4034.04万平方米,增长28.2%,商品房销

部分城市刚需置业退场 楼市现缩量涨价格局

日前,购房者张洁为买第三套房被限贷,中介公司向她推荐了一款来自银行的信贷产品,业务员对她说,可以分两次将房子的全款贷出来,利率6%左右。由于不是房贷,还款期限最多只有4-5年,张洁们为此要背负每个月2万-5万左右还款压力。这只是当前购房群体杠杆置业的一个缩影。银监会主席尚福林近期再次强调要加强对房地产信贷压力测试和风险测试。而上一次银监会官方提及房地产信贷压力测试还是在2014年。业内人士表示,目

李宇嘉:资金面异动将左右热点城市中期楼市走向

9月18日,杭州市住房保障和房产管理局网站发布消息,杭州市将于9月19日起实施住房限购。限购政策明确,在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非杭州市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。  从过去的经验看,打压“需求端”只会短期内抑制房价上涨速度,不改变房价上涨趋势。观察楼市中期走势,资金流向是最重要的指标。  去年以来,主要城市房价快速上涨,多半要拜资金面火热所赐。8月,人民