二十城限购对股市影响分析:大盘招徕资金回流?

  似乎场景再现,不少身边的朋友在寻找楼市的火爆与2015年上半年股市去类比。

  但是天然的金融属性差异,又使得股市的逻辑在楼市不能完整复制。

  不过对于两个市场的走势而言,资本的动向却雷同地扮演决定性功能。恰逢十一长假,一系列城市推出限购政策,楼市、股市,或者与楼市最为相关的地产板块,又将会发生什么变化?

  “房地产调控近期密集出台,或被视为悬空的靴子快速落地,从而利空变利好;但也可能被视为黑天鹅,后市方向如何,要看市场做出怎样的选择,个人认为,房地产板块可能会出现分化,估值和业绩对股价走势的影响会更重要”,一位私募人士接受21世纪经济报道记者采访时指出。

  十一黄金周,对房地产市场来说,却不是金色的。

  从9月30日卷起的这轮限购限贷调控“飓风”,截至10月9日,已横扫全国超过20个大中城市。

  有投资者不禁在朋友圈中“感言”:十一前买不起房,十一后买不了房,也好,断了念想,重到股市游泳去。

  21世纪经济报道记者了解到,目前投资者最为关心的,还是在如此强有力的限购限贷调控措施下,房价是否会真的迅速下跌?同时,房市经此降温后,会否倒逼市场中的流动资金回流股市,而刚见整体发力的房地产股票又能否扛住打击?

     

  对股市正面影响有限

  方正证券首席经济学家任泽平在2015年中曾成功预测到“一线房价翻一倍”。

  21世纪经济报道查阅公开资料了解到,近日,他在最新研报中明确指出,现密集出炉的房地产调控,将使楼市销售迅速降温,此轮房价上涨已近尾声,房地产小周期趋于结束。谈到对股市的影响,他表示,资金面上构成利好,但基本面可能利空,部分周期股或跟着承压。

  众禄研究中心等分析机构也认同楼市监管趋严,投资地产的资金可能会分流到股市的说法。但部分机构亦指出,流入股市的资金量以及对股市的提振程度,则持谨慎态度。

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