广州8月新房成交量同比遭“腰斩”,比去年同期下降超50%

广州8月新房成交量同比遭“腰斩”,比去年同期下降超50%

  

  263财富网9月8日讯,在最严限购令的影响下,加上8月是传统的楼市淡季,广州一手住宅上个月的成交量同比遭遇“腰斩”,比去年同期下降超过50%。事实上,刚刚开始的“金九”旺季,一手楼市也表现平淡。

  网易房产数据中心监控阳光家缘网签数据显示,2017年8月广州一手住宅网签成交4978套,同比2016年8月的10044套减少5066套,同比下降50.44%;均价方面,2017年8月广州一手住宅网签均价为16146元/平方米,同比2016年8月的17808元/平方米减少1662元/平方米,同比下降9.33%

  8月好过7月但和去年没法比

  数据显示,2017年8月(截止8月31日),广州一手住宅网签成交4978套,这一成交量环比7月的4431套增加547套,环比上升12.34%,但同比去年8月则大跌超过5成。

  今年7月,广州一手住宅成交套数曾创下17个月新低,而8月成交量则创下18个月以来的“次新低”。7、8月,广州一手住宅成交套数已连续两月不足5000套,成交量比春节所在的2月还要低。

  2017年传统意义上的“金九银十”即将到来。回顾近四周广州一手住宅成交走势发现,虽然8月初(7月31日-8月6日),广州一手住宅仅成交1053套,此后的两周成交量也都未超过千套,但上周(8月21日-8月27日)成交量回升到1484套,环比上上周上升近5成,呈现“回暖”趋势。

  全市成交套数同比下降50.44%

  阳光家缘数据显示,2017年8月广州一手住宅网签成交4978套,同比2016年8月的10044套减少5066套,同比下降50.44%;外围五郊区依然是成交主力,2017年8月共计成交3405套,占总成交量的68.4%;中心六区则成交1573套。具体到每一区,其中增城夺得销冠,共成交1357套;黄埔以1180套的成交量排在第二名;其余区域成交均未突破千套,成交套数最少的越秀仅成交了15套。

  成交套数TOP10方面黄埔区的万科幸福誉夺魁,成交套数为321套,成交均价12293元/平方米;增城区的绿湖国际城位居第二,成交套数为239套,成交均价10087元/平方米;季军黄埔区的万科山景城成交套数为237套,成交均价16831元/平方米。从区域来看,增城包揽了成交套数TOP10中的5席。

  天河45470元/平方米位居榜首

  阳光家缘数据显示,2017年8月广州一手住宅网签成交均价16146元/平方米,同比2016年8月的17808元/平方米减少1662元/平方米,同比下降9.33%;中心六区2017年8月成交均价为24799元/平方米;外围五郊区2017年8月成交均价则为12238元/平方米。具体到每一区,其中天河位居榜首,成交均价为45470元/平方米;而成交均价最低的则是从化只有7943元/平方米。

  成交均价TOP10方面,天河区的侨鑫汇悦台夺冠,成交均价114282元/平方米,成交2套;天河区的尚东柏悦府位居第二,成交均价93996元/平方米,成交1套;季军海珠区的天誉半岛成交均价65047元/平方米,成交3套。从区域来看,天河包揽了成交均价TOP10中的7席。

  成交金额TOP10方面,黄埔区的万科幸福誉登顶,总成交金额为3.74亿,成交均价12293元/平方米,成交321套;黄埔区的万科山景城位居第二,总成交金额为3.49亿,成交均价16831元/平方米,成交237套;季军增城区的绿湖国际城总成交金额为2.17亿,成交均价10087元/平方米,成交239套。从区域来看,黄埔包揽了成交金额TOP10中的5席。

  2017年前八月成绩不菲

  虽然3月中下旬开始的限购政策,让广州楼市迅速降温。但是放眼刚刚过去的8个月时间,广州楼市依然卖出了一个极为可观的数字。

  数据显示,截止8月31日,2017年广州一手住宅网签成交60171套、网签成交总金额达1095.3亿。。前8月,用243天,突破6万套大关。这一成绩在近8年中排名第三,仅次于2016年(7月11日)和2013年(8月28日),比2016年的史上最快纪录推迟一个多月。

  分区域来看,前8月的成交“大户”仍位于东部,成交套数前三名的区域均突破万套大关。其中,增城区的成交套数最多,达15849套;其次是黄埔区,成交11482套;花都区以10144套位列第三。

  从数据看,3月份楼市调控新政至今,广州一手住宅成交量持续数月快速下调,淡季8月网签成交4978套,继续处于低迷态势,但相比7月的近17个月最低(4431套)有所企稳。

  前8月的60171套总成交中,外围五郊区成交44644套,中心六区成交15527套,外围五区占总成交的74.2%。分区域来看,成交大户仍在东部。增城成交套数最多,达15849套;其次是黄埔区,成交11482套;花都区以10144套位列第三。

  前8月,成交套数前三名的区域均突破万套大关,但中心六区中的白云区、海珠区、越秀区成交套数均不足千套,越秀区成交套数最低仅有250套。

  价格方面,受楼市调控收紧等因素影响,截止8月31日,广州全市一手住宅网签均价16530元/平方米。比去年同期的均价17808元/平方米下跌7.18%。