安徽最大房企“被破产”背后,合肥楼盘销售周期开始放缓

 

安徽最大房企“被破产”背后,合肥楼盘销售周期开始放缓

  9月6日,安徽最大房企之一的文一控股集团(以下简称“文一集团”)发布声明,否认“破产”传闻。传闻背后的,则是合肥楼盘销售周期正在放缓。

  9月5日晚间,有微信公众号发布文章称,“文一集团遭遇资金危机,申请破产,合肥市不同意,安徽省政府已介入调查”。

  对此,文一集团的辟谣声明称,“企业经营一切良好”, 2016年度集团上交国家税收近20亿元成为安徽省纳税大户。声明同时透露,在8月24日全国工商联公布的2017“中国民营企业500强”榜单中,文一集团以264.48亿元营业收入排名第211位,居安徽民企榜首。

安徽最大房企“被破产”背后,合肥楼盘销售周期开始放缓

  文一集团发家于安徽省合肥市下辖的肥东县,此后重仓合肥,并有意向全国拓展。2015年和2016年,文一地产在合肥市场竞得约20宗地块。

  去年10月,合肥市政府出台以“限购”为核心的楼市调控措施,随后,市场成交的量与价同时发生变化。此后,文一放缓节奏,有意调整开发策略,应对楼市调整。

  来自国家统计局的最新数据显示,今年7月,合肥新建商品住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨11%,环比涨幅创之前9个月的新高。

  此前,第三方机构安徽楼市整理的国家统计局数据显示,2016年10月之后,合肥新房价格涨幅排名从全国前列迅速下滑,比涨幅均未超过0.1%,涨幅排名并跌出前50。

安徽最大房企“被破产”背后,合肥楼盘销售周期开始放缓

安徽最大房企“被破产”背后,合肥楼盘销售周期开始放缓

图片来源:第三方机构安徽楼市

  合肥新浪乐居副主编蔡旭认为,进入2017年,合肥楼市确不如2016年,现阶段,刚需项目(低总价项目)销售依然顺利,高端盘相比去年的火爆,的确出现销售周期变慢的现象。

  蔡旭介绍,合肥市场出现一部分小型房企为快速回笼资金降价的现象,属意料之中事情,应看作是依据市场行情的及时自我调节。

  去年11月,合肥开始采取土地“限价”,即土地竞买中,政府设置的最高价格,达到最高限价后,摇号产生竞得者。

  此后,合肥依然是房企关注热点,龙湖地产(00960.HK)、正荣集团、中国南山开发(集团)股份有限公司、天津住宅集团等房企相继进入合肥市场。

  今年8月,合肥市合计有4宗土地成交,其中文一集团以12.9%的溢价竞得肥东县一宗商业地块。

  但从另外3宗住宅土地的成交看,合肥土地市场依然竞争激烈。其中,包河区S1705号地块,以287.86%的溢价率成交;巢湖市2016-22号地块,溢价率138.57%;长丰县CF201707号地块,溢价率129.99%。